2024-03-20 艺术资讯
购物中心里消失的人群正在逐渐回归。
尽管近三年来，全国新开业购物中心的数量和规模都遵循“双线”下降的轨迹，但总有一些闪亮的明星购物中心涌现。
他们以新的定位、场景、业态证明，中国商业地产依然有韧性，创新力和想象力并未消退。 当真正解封后，这种力量将会爆发出更多新的可能性。
据赢商大数据对全国368个城市的监测，今明两年计划开业750家购物中心。 技艺高超的人、想象力丰富的人、紧跟潮流的人……各自凭借自己的能力同台竞技。
其中，一些计划开业的商场透露的信息，让他们有“未开先火”的可能。 它的“秘密”是什么？ 如何创作一部小说剧？ 如何洞察创新业态趋势？
赢商网联合中城研究院综合多维度评估发布的“2022年品牌开业购物中心100强”榜单，我们不妨一睹为快。
本次榜单的评价维度主要包括：
1）城市：项目所在城市的商业指数
2）商圈：项目所在商圈的辐射力
3）购物中心：商业建筑面积、经营者综合实力、目标品牌意向指数、人气热搜指数
01
百强计划开设商城地图
上海丢掉第一，央企和大型项目抢尽风头
华北、华中地区增幅较大
上海丢掉第一，北京领先
城市分化日益明显，优质项目不再集中在某些地区和城市。
华东、西南地区上榜项目数量与去年基本持平； 华南地区下降明显； 华北、华中地区，上榜项目数量同比分别增加7个、6个，同比增长116%、150%； 在东北地区，这一数字增加到4个。
在Tier 1和Tier 1中，上榜项目数量有所增加； 在不确定性和风险增加的二三线城市，关注度直线下降。
城市线划分标准：《2022城市商业实力排行榜》
从城市来看，“常年领头羊”的上海失去了榜首位置，让位于北京。 北京的城市更新趋势已逐渐进入成果展示期。 未来两年将有项目上市，数量同比增长150%。
深圳、南京两地挂牌数量有所下降，但重磅项目较多，预期较高。 武汉、苏州、杭州等准一线城市商业力排名靠前，数量和总体排名均大幅提升。
在商圈选择上，竞争较少的“空白市场”仍是优质商场开业的主战场。 无商圈所有权的购物中心上榜项目比例达73%，同比提升2个百分点。
不过，也有少数位于稀缺地段的项目计划进入市场。 例如：北京王府井商圈的北京王府井大悦城、杭州武林广场商圈的杭州66广场、杭州中心、武汉汉街商圈的武汉SKP等。
上市开发商、国企C站
因城市更新/存量翻新而受欢迎
一方面，上市开发商的项目占据主导地位，占比70%。
另一方面，凭借雄厚的资金实力、稳定的债务结构和较低的融资成本，招商蛇口、华润置地、大悦城控股、王府井集团等国企拥有的规模化、多元化的项目都在线上，上榜项目数量呈上升趋势。
优质土地稀缺，从增量扩张转向存量改善是必然。 由此，龙头企业的扩张趋势发生了变化：
区位优势、起点高、政策友善，城市更新成为获取优质土地资源的有效途径之一，能够促进闲置土地资源转化为实际生产要素，是城市更新的直接体现。的企业社会责任。
领先的运营公司利用优秀的资产管理能力和成熟的资产管理模式，通过轻资产输出、轻重并举，盘活现有项目，释放资产管理属性和价值。
连锁产品线商城超过70%
招商花园城、中骏世界城异军突起
百强商场中，项目72个，涉及36条连锁产品线，连锁率同比增长12.5%。 在：
具体到项目方，有两个亮点：
10万-15万㎡最为常见
大型商城热值高
10万至15万平方米的中型项目更受关注，占据行业主流。
与2021年相比，本次榜单中10万平方米以下小型项目同比减少37.2%； 15万-20万平方米项目大幅增加，占比由11%跃升至20%。
值得一提的是，尽管大型购物中心在一线商业和新一线城市屡见不鲜，但此类项目在三线城市仍较为稀缺。 他们往往承载着引领区域消费升级的重任，成为城市的焦点。 喜欢：
02
100家预开业商场“未开先火”
揭示五定律
以美出圈，争做“美丽天花板”
从“位置”、“规模”到现在的“颜值”，评价购物中心“好”的标准逐渐多元化、更加接地气。
上海前滩太古里、上海天安千棵树、重庆光环、北京西单装修中心……近两年登上热门签约榜的新商场，无一不是审美独特，频频出炉。以其创新的建筑设计和商业内容而受到关注。
榜单中，也不乏以美取胜的项目：它们具有强烈“视觉冲击力”的建筑造型和标志性景观，引人入胜，增强项目记忆。
以街区式商业形态为基础，融合地域文化特色的形式也成为打造“美与力”的新方向。
高端范拉曼，咖啡十足，TOP规格
“天际线计划”含着金钥匙诞生。 其开发周期长、成本高。 它聚集了最重要的领先品牌，瞄准了城市金字塔的顶端群体。 它天生就是城市的顶级地标。
名单上的许多项目都是摩天大楼综合体的商业部分。
充满高端风格，还有标杆企业打造的高端、重奢商场。 大品牌成群结队，吸引资金，为世界各地的国际消费中心城市添砖加瓦。
户外、森林、夜经济、国潮……
